二手房贵得吓人!中介泪诉1个月都没卖掉1套房!

2018-05-23       浏览次数:479

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南京有这么些个神奇的地方,要么就是板块内没有在售楼盘,地块迟迟不上市;要么就是有在售楼盘,但是就是摁着不开盘,等得买房人都快麻木了。

那么问题来了,这些买房人会去买二手房么?

倒挂1万又如何?这些板块已陷入房荒…

曾经有一个买房的机会放在我面前,我没有珍惜,等房荒时候我才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。

“房荒”不一定就是没房卖,像河西中、河西南板块,是有在售楼盘的,甚至有些楼盘都熬成了现房,可就是不开盘。

类似的板块不止一个,如南部新城板块内,在售新房只剩下个别项目的几栋楼,但加推时间未知。

同样,仙林湖也是加推时间都不明朗,全靠猜。

江北高新区在售新房和纯新盘开盘时间都不确定,你想买,还没房子卖呢。

江宁九龙湖还有些尾房在售,库存还剩2栋楼待加推。虽然地块有5幅,但全是现房销售,这就尴尬了。

当然,也有一些板块根本没房卖。像城东的仙鹤门区域,在售新房归零,10多个二手房门店“争奇斗艳”。

仙林的地铁小镇内也是一样,区域内几个储备地块没怎么动工不说,其中2个还是现房销售,这可有的等了!

诸如此类,还有很多,就不一一列举了。

附上几个“买到即赚到,但你根本只能看看”的板块倒挂信息▼

值得一说的是,很多隔了很久都没开盘的区域,前期价格参考价值已经不大了。

爆冷!河西有门店一个月0成交?

正常来看,板块的“无房在卖”并不能压倒板块的火热,因为没了新房还有二手房可以买嘛。

从经济学上来说,二手房其实也可以算是新房的替代产品,而当需求无法得到满足时,消费应该会转向替代产品。然鹅,事实好像并不是我们YY的那样……

相比前几个月,河西中大部分二手房门店均表示,现在整体成交一般,二手房成交量不高。甚至有的河西中二手房门店中介哭诉,“生意好淡,一个月都没开张了。”

可是明明没有新房在卖,为何二手房没有成交量呢?

中介对此还说,现在很多客户都持观望态度,都想等新房摇号。成交价方面没有太大变化,相对平稳,挂牌价相对于新房是高一点,但是也是一个正常价格范围。

业主心态稳定,价格方面还算比较好沟通,也没有8成首付那么高。从往年的经验看,但如果新房开完盘,很多客户会考虑二手房,到时候客户多了,业主心态就会上涨了。

现在整个河西,河西南和河西中的情况都差不多,以改善群体为主,主要是倒挂太严重,一些河西南的二手房,卖的价格都快高于河西中的新房。

不过河西二手房的冷淡并非孤例。宅妹了解到,近期南部新城的中介跟打了鸡血似的,一有空就到各小区楼下摆摊。据中介透露,那边雨花区内的二手房挂牌量极少,基本都是江宁区这边一些稍旧一点的小区,像左邻右里的成交量基本在3.3-3.5万/㎡,而近期的成交量也是比较一般。

另外,南部新城秦淮区的复地宴南都和保利堂悦的挂牌价都在4万/㎡左右,不过挂牌量很少,最近一个月内没什么成交量。

所以,你会选新房还是二手房呢?

 

二手房贵得吓人!中介泪诉1个月都没卖掉1套房!

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关键词: 二手房 南京
  

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